索 引 号:000941628/2020-49482 主题分类:其他
发布机构:政府办 发文日期:2020年09月20日
名    称:赤城县人民政府办公室关于印发《河北赤城经济开发区标准化厂房及物业管理办法》的通知
文    号:赤政办发〔2020〕74号 主 题 词:
 
赤城县人民政府办公室关于印发《河北赤城经济开发区标准化厂房及物业管理办法》的通知
赤政办发〔2020〕74号
 

 

各乡镇,县政府各部门,经开区管委会:

《河北赤城经济开发区标准化厂房及物业管理办法》已经赤城县第十六届政府第九十五次常务会议研究通过,现印发给你们,请遵照执行。

 

 

 

赤城县人民政府办公室

2020年9月12日

 


 

河北赤城经济开发区标准化厂房

及物业管理办法

 

第一章 总则

第一条 为提高土地集约利用水平,优化河北赤城经济开发区(下称开发区)工业生产布局,增强产业集聚功能,积极承接产业转移,鼓励投资企业使用工业标准化厂房,规范标准化厂房管理,明确产权所有人、产权管理人、产权使用人的权利和义务,为入驻企业创造整洁、文明、安全的生产经营环境。根据国家有关法律法规和政策规定,结合开发区实际,制定本办法。

第二条 本办法所称标准化厂房是指由县政府投资建设或赤城县恒海投资建设开发有限责任公司(下称恒海公司)投资建设的厂房及其配套设施。

第三条标准化厂房管理主体为恒海公司,具体负责租赁协议签订、费用收取、厂房经营和对开发区标准化厂房内企业实行统一管理等工作。

本办法所称管理,是指对开发区标准化厂房区域内的日常管理,包括规划建设、项目入驻、物业管理、安全环保、社会治安及配套设施管理等。

第四条 本办法适用对象是指与赤城县人民政府或开发区管委会签订投资协议,通过租赁开发区标准化厂房从事生产经营活动的企业。

第二章 项目准入

第五条 入驻标准化厂房从事生产经营活动的企业应具备以下条件:


 

(一)项目须符合国家产业政策及开发区主导产业规划,且企业产品、技术成熟。对战略性新兴产业和高新技术产业等生产型项目,同等条件下优先供应;

(二)项目必须符合开发区节能、环保、消防、安全等要求;

(三)服从开发区管委会的统一管理,依法纳税,按期上报各类统计报表。

第六条入驻项目须在开发区内办理登记注册,注册公司为独立法人,实行独立核算。

第三章 入驻程序

第七条 预审。拟入驻企业提交项目可行性报告或项目建议书,通过环保预审后,报开发区管委会审批。

第八条 签约。入驻企业与开发区管委会签订投资协议,与恒海公司签订标准化厂房租赁合同。签订厂房租赁合同后一周内交纳保证金并办理厂房钥匙、水、电等物业手续。

第九条 入驻实行手续免费全程代办制度,由开发区管委会安排专人协助入驻企业办理名称核准、登记、注册、税务登记证、组织机构代码证等手续。

第四章 租赁管理

第十条租赁期限。租赁时间每期不超过三年。租赁到期后不再续租的,双方合同终止,承租企业结清租赁费用,将标准化厂房恢复原状后移交给恒海公司。如承租方要求续租,须在协议期满前三个月向恒海公司提出书面申请,经开发区管委会和恒海公司共同对前期租赁情况进行评估,未达到开发区投资协议要求的,不再续租;达到投资协议要求的,在取得开发区管委会同意后,承租方再与恒海公司重新签订租赁协议。同等条件下原承租方享有优先承租权。

第十一条 租金标准。企业首次签约入驻标准化厂房,根据区域位置和市场行情我县开发区标准化厂房租金暂定标准为0.45元/㎡.天(租金按照厂房建筑面积计算)。原则上每隔3年根据市场行情的实际变化对租金标准进行调整。

按照2018年6月省委、省政府出台的《关于大力发展民营经济的意见》(冀发〔2018〕30号)中“对租用政府投资标准化厂房的小微企业,3年内给予租金优惠”。开发区对租赁标准化厂房的科技含量高、市场前景好的小微企业给予租赁优惠,租赁费用第一年免费,第二年按照30%收取,第三年按照60%收取,第四年全额收取。具体的优惠和减免标准由《厂房租赁合同》约定。租金按年支付,每年租金一次性付清。

第十二条 保证金标准。厂房租赁合同签订后,承租企业须提交25元/㎡的保证金(租赁面积按照厂房建筑面积计算;不计息,不足1000㎡按照1000㎡计算)。恒海公司待承租企业租期届满办理移交手续后7个工作日内,扣除承租企业应承担的相关费用后将余额退还。

第十三条 承租企业根据生产需要,需对厂房进行装修,装修前应将装修方案报送恒海公司审查,经书面同意后方可实施。

第十四条 禁止承租企业有以下行为:

(一)私自转租标准厂房;

(二)擅自破坏及改变房屋结构、屋面防水、房屋外立面以及使用用途;

(三)楼面及屋面使用荷载不得超出设计标准;

(四)擅自占用消防通道、公用道路、绿地及其他公共用地搭建建筑物或堆放其他物品;擅自将办公区改造为生产区;

(五)擅自张贴、悬挂标语和标牌,存放违禁品、易燃易爆品;

(六)将生产厂房闲置或未用于生产经营的,造成资源浪费;

(七)法律、法规及有关政策等规定禁止的其他行为。

承租企业发生以上行为,应当承担相应的责任,并赔偿相应的费用。恒海公司有权对企业实施清退。

第十五条 退出机制。承租企业有下列行为之一的,恒海公司有权报开发区管委会同意后解除租赁合同,收回厂房及附属设施,不予返还承租企业支付的保证金等费用,一切损失由承租企业承担。

(一)拖欠租金或其他费用达3个月的;

(二)有违法经营、私自转租、分租、调剂、交换租赁厂房的;

(三)停产、停业时间达6个月及以上的;

(四)发现存在安全、环保重大隐患,不按期整改的;

(五)其他违反本办法规定的行为,经恒海公司通知限期整改后,仍未整改的。

第五章 物业管理

第十六条 由恒海公司或恒海公司委托第三方服务公司实施物业管理职责,并按相关规定收取物业管理费,暂按三级物业服务标准0.35元/㎡.月收费。适时根据物业等级调整收费标准。

第十七条 承租企业要守法经营,严格遵守相关法律、法规,接受县相关职能部门的监督管理,服从开发区相关规定,负责企业内部职工的教育培训,搞好社会治安综合治理、厂房内部设施的日常维护、安全生产、环保、门前三包(包卫生、包美化、包秩序)等工作。

第十八条 承租企业的用电、通信等费用由企业自行负责交纳,并承担违约责任。用户计量器具显示的量值为收费依据。两个或两个以上企业合用计量器具的,合用双方必须签订使用协议书,明确交款人和费用分摊的比例,并将该协议书报恒海公司备案。

第十九条 进入标准化厂房管理区域的车辆,应当遵守物业管理有关制度,并按提供的指定区域有序停放。

第六章 出售管理

第二十条 承租企业在租赁合同有效期内,提出购买所租赁的厂房,在不影响整体布局的前提下,经开发区管委会审核,并报请县政府同意,依法履行国有资产处置的相关程序,承租企业可通过竞买方式取得。同等条件下原承租方享有优先购买权。

第二十一条标准化厂房出售按投资建设的综合成本价(含土建、土地、水电、道路及绿化亮化等附属设施,以审计价为准)为招拍挂起始价。标准化厂房须整幢出售,竞买企业投资经营的项目需符合开发区主导产业规划,并通过开发区管委会及县直有关部门审核。

第二十二条 直接申请购买标准化厂房的企业,参照第二十条、第二十一条执行。成交合同签订并付清首付款(不低于总额的50%)后,即可进场施工。在进场一个月内付清房款,房款全部付清且项目投产后办理土地证、房产证手续。

第二十三条 需要定制标准化厂房的企业,先期交纳总房款20%的保证金,待厂房拍卖且订购方竞买成功后,交付的保证金冲抵房款。如未竞买成功,则将该保证金予以退还(不计利息);如未参加竞买,则保证金不予退还。

第二十四条标准化厂房售出后,入驻企业必须服从标准化厂房的日常管理,按时交纳物业费。

第七章 附 则

第二十五条本办法由河北赤城经济开发区管委会负责解释。

第二十六条本办法自发布之日起施行。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

赤城县人民政府办公室 2020912日印发

 政策解读

关于《河北赤城经济开发区标准化厂房及物业管理办法》解读

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